Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/ocenkasig/data/www/ocenkasig.ru/classes/system/subsystems/selector/executor.php on line 11
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Главная / Новости / Полезные материалы / Оспаривание кадастровой стоимости...
09.09.2013

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Сегодня одним из наиболее актуальных вопросов для юридических лиц  (предприятий различных форм собственности) является уменьшение кадастровой стоимости, установленной законодательством. Особенно остро эту проблему ощутили на себе предприятия и организации, имеющие в собственности крупные земельные наделы. В Петербурге кадастровая оценка проводилась в марте 2012 г. и (для некоторых категорий земельных участков) в августе 2013 г.

В результате сумма земельного налога, уплачиваемая собственниками, по некоторым участкам увеличилась в десятки раз. При этом рыночная стоимость земельного участка может быть значительно ниже, возможно, в несколько раз, чем кадастровая стоимость. Такая разница объясняется особой методологией, которая применяется при определении кадастровой стоимости земельных участков.
 
Как проходит оценка кадастровой стоимости?

  1. Оценка земли происходит на основании информации о цене предложений в конкретном регионе, а не на реальной стоимости сделки. Получается, что чем больше цена продавца, тем выше будет рассчитана и кадастровая стоимость земли. Если же организация пожелает в будущем продать или сдать в аренду свой участок, и придется выставлять свои сотки по более низкой цене, то это все равно не повлияет на размер кадастровой стоимости.
  2. Стоимость участка зачастую составляется специалистами без учета важных показателей инфраструктуры, гидрологических особенностей, коммуникационной сети, транспортной развязки или правового аспекта. Это в значительной мере влияет на реальную оценочную стоимость. Кадастровый показатель должен выводиться на основании аналогичных предложений, с учетом индивидуальных характеристик.
  3. Назначение земельного надела, в большинстве случаев, также игнорируется при оценке. Неправильное отнесение участка к сегменту использования может отразиться на его кадастровой стоимости, а затем и на кошельке владельца или арендатора.

Таким образом, невозможность детально провести анализ конкретного объекта, привязка к стандартам и неправильное исчисление адекватной стоимости земли отражается затем в цифрах кадастровой суммы. В связи с этим владельцам приходиться выкладывать немалые деньги, выплачивая затем земельный налог.

Оспаривание кадастровой стоимости может помочь повлиять не только на ежегодные налоговые платежи и арендную плату, но и снизить выкупную стоимость участка, обеспечить долгосрочность инвестиционных проектов и повысить доход от них. На сегодняшний день законодательство Российской федерации позволяет оспорить завышенную кадастровую стоимость земли и существенно уменьшить ее. Любое предприятие, организация или иное юридическое лицо-налогоплательщик может отстоять свое право в соответствующих инстанциях в судебном порядке.

Компания SIG Оценка имеет большой опыт оказания консультативных и правовых услуг по оспариванию завышенной кадастровой стоимости земельных участков. Мы помогаем обладателям земли доказать свое юридическое право в арбитражном суде, предоставляем полное документальное сопровождение и следим за соблюдением всех правил искового производства.

Что получает заказчик: 

  • Квалифицированные консультации оценщиков и опытных юристов  
  • Адекватную оценку рыночной стоимости земельного участка  
  • Проведение экспертизы установленной ранее кадастровой стоимости
  • Подготовку отчета и получение положительного заключения СРО  
  • Отстаивание интересов в суде

Наши клиенты – это крупные и средние предприятия, субъекты частного бизнеса, организации и общества. Многие из них столкнулись с проблемой несправедливой кадастровой оценки. Зная все тонкости юридического сопровождения и процесса оспаривания, мы добились снижения налогов, выкупной стоимости земельных участков, а также значительного уменьшения или отмены платы при снятии запрета на реконструкцию или строительство многих объектов.

Мы работаем в соответствии с законодательством РФ и ответственно подходим к решению проблемы заказчика, а наши отчеты соответствуют всем общепринятым стандартам и правилам. Снижение кадастровой стоимости, оценка бизнеса и активов  – одно из ведущих направлений функционирования нашей компании.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка мы проводим в сжатые сроки.  Консультирование, оформление исковой документации и, собственно, отстаивание права клиента в суде  занимает не больше 10 дней. Для ускорения процесса вам необходимо иметь  соответствующие документы (право на использование участка, кадастровый номер, справку о развитости коммуникационной сети и пр.). Полный список документации представлен на нашем сайте.

Переоценка кадастровой стоимости относится к одному из наиболее сложных юридических вопросов. Российское законодательство сегодня открывает возможности для каждого юридического субъекта добиться справедливой оценки своей земли и снижения налоговой нагрузки.

Мы поможем вам достичь своей цели и освободим от тягот судебных процессов!

Позвоните нам по телефону +7 (812) 600 55 77 или закажите обратный звонок, и специалист обязательно свяжется с вами.

Наши преимущества