Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/ocenkasig/data/www/ocenkasig.ru/classes/system/subsystems/selector/executor.php on line 11
Оценка дачного участка
Главная / Новости / Полезные материалы / Оценка дачного участка
09.09.2014

Оценка дачного участка

Городская шумная жизнь утомляет и истощает. Дача является местом, где каждый человек может отдохнуть от звуков цивилизации, получить дозу природного антидепрессанта и использовать свои земельные сотки по назначению. Еще недавно дачные угодья представлялись, как небольшой отрезок земли с маленьким домиком в виде вагончика для хозяйственных нужд. Однако со временем горожане стали использовать земельные наделы для строительства полноценных домов и обустройства территории для отдыха всей семьей. Сегодня дача является объектом совершения различных сделок, при которых независимая оценка считается обязательным условием.
 
Оценка дачи нужна в случае:

  • Заключения сделок купли-продажи, дарения, мены
  • Кредитования под залог недвижимости
  • Оформления ипотеки
  • Решения имущественных споров
  • Приватизации
  • Страхования
  • Оформления аренды
  • Вступления в права наследства
  • Оптимизации налогообложения

Процесс оценки дачного участка

Каждая дача построена по своему проекту, имеет хозяйственные постройки, придомовую территорию и участок, на которой все это расположено. Для того чтобы грамотно оценить объект специалистам необходимо провести детальный осмотр здания, выяснить его характеристики и подобрать подходы к оценке с учетом полученной информации. На итоговую цифру могут повлиять ряд факторов:

  • Наличие вблизи участка автобусных остановок и железнодорожных станций
  • Удаленность от города
  • Существование водоемов и лесных массивов
  • Качество коммуникационного сообщения и наличие газопровода
  • Состояние подъездных путей и дорожного полотна
  • Привлекательность общего ландшафтного вида

Рыночные цены на дачные участки бывают самые разные. Одним из основных критериев при покупке является направление, на котором расположена дача. Если оно популярное, то и вся недвижимость в том районе будет оценена выше. И, наоборот, если дача расположена по направлению к глухим селам, то, естественно, стоимость такого объекта будет невысокой. Таким образом, местоположение играет немаловажную роль в оценке дачной недвижимости. Выделяют два основных вида местоположения:

  • Дачный участок в садовом товариществе

Это обычный кусочек земли 6-10 соток, который расположен достаточно далеко от города (40-80 км). Плотность застройки в таких поселках довольно высокая с однотипными домиками и наличием электричества и воды.

  • Дачный участок в пригородных поселках

Такие дачи находятся вблизи города – 20-40 км от основных магистралей, имеют всю необходимую инфраструктуру, отличные ландшафтные данные и качественные подъездные пути. Дома на таких дачных массивах, в основном, полноценные, с хорошей отделкой и благоустройством. Участки имеют все необходимые коммуникации и дополнительные сети.
 
Документы для оценки дачи

  • Свидетельство о праве собственности
  • Сведения об обременениях (аренда, долговые обязательства, соглашения, контракты и пр.)
  • Информация о сооружениях, расположенных на участке
  • Данные об объектах ландшафтного вида и инфраструктуры
  • Иные документы по требованию специалиста

После анализа и обработки документации оценщик выезжает на объект для сбора необходимой информации. Итогом оценочных работ становится Отчет о рыночной оценке дачного участка.

Наши преимущества