Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/ocenkasig/data/www/ocenkasig.ru/classes/system/subsystems/selector/executor.php on line 11
Оценка земли и земельных участков
Главная / Новости / Полезные материалы / Оценка земли и земельных участков
09.09.2013

Оценка земли и земельных участков

Земельным участком принято считать поверхность, которая имеет фиксированную площадь, местоположение, границы и правовой статус. Документированные данные о природном, хозяйственном и правовом положении всех участков содержит Государственный Земельный Кадастр. Являясь ресурсом, земля бесконечно пересекается с деятельностью человека и выступает объектом товарно-материальных отношений и сделок.

Цена земли постоянно подвергается изменениям в связи с экономическими, промышленными или политическими факторами. Профессиональная оценка поможет определить реальную стоимость земельного участка и выяснить коммерческий потенциал его использования.
 
Для чего необходима оценка земли?

Цели определения оценки земли и земельных участков:

  • Выяснение кадастровой стоимости
  • Совершение сделок купли-продажи
  • Урегулирование наследственных прав
  • Разрешение имущественных споров
  • Проведение приватизации
  • Получение кредита под залог земли

Самой распространенной причиной проведения оценки земли являются сделки купли-продажи. В этом случае чрезвычайно важно правильно оценить товар и точно высчитать рыночную стоимость на дату совершения самой сделки, поскольку цены на недвижимость нестабильны. Задачей оценщика является определение рыночной, арендной, залоговой или инвестиционной стоимости земли.
 
Процедура оценки
Механизм оценивания землисостоит из нескольких этапов. Вначале эксперты собирают максимум информации у клиента об объекте оценивания, правовом статусе недвижимости и цели проведения процедуры. Затем заказчик предоставляет необходимый пакет документов, и начинается рассмотрение объекта.

Список необходимых документов и их копий:

  • Данные заказчика (для юридических лиц – реквизиты, для физического лица – паспорт, военный билет и пр.)
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, свидетельство о собственности)
  • Сведения о границах участка (копии карты геодезического плана)
  • Информация об обременении
  • Кадастровая справка на земельный участок
  • Кадастровый план
  • Разрешение на использование участка
  • Сервитуты
  • Другие документы (по требованию)

Сроки выполнения работ и стоимость
Оценка земельного участка проходит на протяжении нескольких дней. Время от момента передачи документов до получения отчета может сократиться, если оценка земли требуется клиенту срочно. Стоимость работ зависит от многих факторов - местоположения участка, наличие коммуникаций, категории, удаленности от транспорта и пр. Точную цену услуги можно узнать у специалиста-оценщика.
 
Что представляет собой Отчет об оценке земельного участка?
Отчет – это официальный документ с прошитыми и пронумерованными листами в количестве 20-80 шт. Документ подписывается и скрепляется личной печатью оценщика (если это частный специалист), или подписью и печатью руководителя компании по предоставлению оценочных услуг. Отчет может предоставляться в одном или нескольких экземплярах (по требованию заказчика).

Наши преимущества