Основываясь на законодательстве РФ по ипотечному кредитованию, при оформлении ипотеки необходимо проводить оценку жилья. Оценка недвижимости для получения кредита проводится для подтверждения стоимости данного объекта. Банкам – кредиторам необходимо убедиться в том, чтобы состояние данного жилья соответствовало его реальной стоимости. В случае если заемщик не справится со своими обязательствами по ипотеке, банк сможет реализовать данный объект недвижимости и избежать убытков.
Проведение оценки для кредитования осуществляется специализированными организациями. В результате работы оценщика выдается заключение о стоимости залогового имущества, которое в дальнейшем служит основой для принятия решения по выдаче ипотечного займа.
Оценочные организации в городе Санкт-Петербург
Как правило, каждый банк, осуществляющий ипотечную деятельность, имеет ряд партнеров – оценочных организаций. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества и некачественных услуг в области оценки движимого и недвижимого имущества. В основном, банки отбирают несколько оценочных организаций на конкурсной основе и признают данные организации своими партнерами. С помощью данной процедуры банки не только страхуют себя, но и помогают своим клиентам избежать лишних трат и обмана.
В таком случае клиент может обратиться для оценки имущества только в одну фирму, признанную партнером банка. Заключение сторонних оценщиков банк может не принять или подвергнуть сомнениям, просто отказав клиенту в кредите. В некоторых банках существуют наемные оценщики, включенные в штат. Обязанности данных специалистов сводятся к проверке заключения сторонних организаций и внесении незначительных корректировок.
Требования к отчету об оценке
Вся суть работы оценщика сводится к обоснованному и взвешенному решению о рыночной стоимости данного жилья. Данное решение предоставляется банку в виде отчета об оценке имущества и дает основание для принятия положительного или отрицательного решения о выдаче ипотечного займа. Процедура оценки строго регламентирована и проводится на основании оценочного законодательства. Помимо рыночной стоимости в отчете указывается ликвидационная стоимость жилья.
Ликвидационной стоимостью называют сумму, которую банк может получить при самостоятельной продаже залогового имущества в кротчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость на 20-25% ниже рыночной стоимости недвижимости. Это позволяет быстрее реализовать имущество и подстраховаться на случай снижения цен.
Наша компания имеет большой опыт оценки для кредитования, что позволит ваш избежать лишних трудностей. Отчет об оценке, выполненный нашими специалистами, станет отличной основой для принятия положительного решения по ипотечному займу.