Оценка недвижимости для совершения сделок занимает огромную часть из общей оценочной практики. Такой ажиотаж обусловлен высокой ценой недвижимости, а это значит что как продавцу, так и покупателю хочется максимально снизить затраты и избежать рисков.
Для чего проводится оценка
Таким образом, продавец, зная реальную стоимость объекта продажи, сможет установить адекватную цену при реализации и не продешевит. Покупатель же, в свою очередь, избежит высокой необоснованной наценки на объект недвижимости и сможет реально сэкономить свои средства. Стоит отметить, что продавец вправе назначить свою цену и не следовать рекомендациям, представленным в отчете об оценке имущества, хотя данный документ и имеет юридическую силу, например при судебных разбирательствах.
Как правило, при совершении сделок купли-продажи независимая оценка проводится на стадии переговоров между сторонами. В таком случае стороны согласовывают организацию по независимой оценке, которая вызывает доверие, как у продавца, так и у покупателя.
Чаще всего, исходя из практики, рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком, колеблется посередине между стоимостью, заявленной продавцом и суммой, которую готов отдать покупатель. Но это лишь предположение, каждый случай является индивидуальным и подлежит тщательному изучению специалиста.
Проведение оценки недвижимости также необходимо при совершении сделок с участием третьих лиц. Отличным примером станет продажа коммерческой недвижимости. В таком случае может потребоваться отчет об оценке продаваемого имущества, чтобы оправдать цену реализации для акционеров или вышестоящих органов.
К тому же отчет по оценке может потребоваться для правильного исчисления налоговой базы. В любом случае, отчет об оценке является юридическим документом и имеет вес при разрешении различных споров и в судебных разбирательствах.
Наша компания имеет огромный опыт оценочной деятельности и оказывает качественные услуги по оценке недвижимого имущества, в том числе и при сделках купли-продажи. Консультацию можно заказать, посетив раздел «Контакты».