Научные публикации

Исследование выполнено на основе  анализа сектора рекреационной недвижимости Республики Крым. Рассматривался массив предложений баз данных агентств недвижимости, частных объявлений. Выборка объектов предложений (информации для расчета аналитических показателей) использовалась без учета так называемых выбросов - значений, выбивающихся за рамки рынка.

Вопрос о составе коэффициента капитализации при допущении, что типичный собственник накапливает средства для воспроизводства своего объекта недвижимости по безрисковой ставке, полноценно освещен в работе [1]. В данной работе показано, что различные ситуации с потоками доходов (постоянные потоки доходов, переменные потоки доходов, потоки доходов с постоянным ростом), величиной износа (отсутствие износа, полный износ, частичный износ) и методом отчислений в фонд воспроизводства объекта недвижимости (Инвуд, Хоскальд, Ринг) описываются обобщенной моделью дисконтирования денежных потоков.

«Модели предложенные в статье применялись при кадастровой оценке объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге в 2014 году»

А.В. Белых, 2013 год

Проблема определения величины физического износа является достаточно важной в практике оценочной деятельности. Физический износ строения (здания, сооружения) – это потеря его стоимости за счет естественных процессов старения в процессе эксплуатации, разложения (ветхости), сухого гниения, коррозии или конструктивных дефектов, а также механических повреждений элементов строения, то есть снижение физико-механических характеристик объекта – ухудшение, способное отразиться на долговечности, надежности, удобстве и затратах эксплуатации, а также на эстетических характеристиках объекта.