Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки, результаты которой в отдельных случаях завышены ввиду невозможности учета индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости либо неверных данных об объекте, содержащихся в кадастре. Индивидуальная оценка независимым Оценщиком позволяет учесть данные особенности, что, в свою очередь, способствует установлению кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной на основании отчета об оценке.
В этой связи оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее актуальных задач.
Компанией SIG Оценка накоплен значительный опыт в оспаривании кадастровой стоимости.
Перечень успешных проектов по оспариванию
скачать презентацию
Оспаривание кадастровой стоимости
Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Согласно абзацу первому статьи 2412 Закона об оценочной деятельности, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет (в городах федерального значения не чаще чем 1 раз в течение 2 лет) и не реже чем 1 раз в течение 5 лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Каждому учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Для получения информации о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков есть два пути:
- Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.
Что является основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости?
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (кадастровая или техническая ошибка).
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Какие документы необходимы для подачи в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
С подробной информацией и перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости при обращении к специалистам компании SIG Оценка
Порядок оспаривания кадастровой стоимости проводится в 4 этапа и схематично выглядит следующим образом:
 |
Консультации по налоговым последствиям, анализ экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. Выполняется без вознаграждения до заключения Договора об оказании оценочных услуг. Срок выполнения от 1 до 2 рабочих дней *. |
|
Составление Отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. Срок выполнения от 15 до 20 рабочих дней. |
|
Получение положительного экспертного заключения на Отчет об оценке в СРО ** в случае снижения кадастровой стоимости на 30% и более. Срок получения заключения от 10 до 15 рабочих дней. |
|
Представительство специалистов SIG Оценка в Комиссии по оспариванию. В случае необходимости специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в суде. |
* В отдельных случаях потенциал снижения не очевиден/ сложный объект недвижимого имущества (многофункциональный объект, региональная локация) предусматривается поэтапная работа (1 этап: составление Консультационного заключения («экспресс-оценка»), стоимость которого входит в стоимость Договора на оценку; 2 этап: составление Отчета об оценке).
** Саморегулируемая Организация Оценщиков
С какого периода вступает в силу кадастровая стоимость, определенная в размере рыночной по результатам оспаривания?
В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению комиссии или суда, согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности, новый размер кадастровой стоимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 01 января календарного года, в котором подана соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (в Комиссию, либо, если такое обращение отсутствовало, то в суд), но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Наши представительства находятся по адресу:
191124, Санкт-Петербург,
ул. Пролетарской Диктатуры, д. 6, лит. А