Главная / Физическим лицам / Оценка земельных участков
Гарантии качества
Высококвалифицированный штат оценщиков
Выполнение
Точно в срок

Оценка земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Вид объекта оценки

Стоимость, руб.

Сроки, раб. дни

Оценка земельного участка под строительство индивидуального жилья (ИЖС, СНТ, ДНП)

от 10 000

1-2

Оценка земельного участка коммерческого назначения (промышленного, сельскохозяйственного, общественно-делового назначения и т.д.)

от 20 000

5-10

При оценке нескольких объектов скидки до 50%

Оценка земельного участка изначально предполагает учет целей заказчика экспертизы и состояния рынка недвижимости на определенный момент времени. Самым востребованным видом оценки является рыночный. Он определяет стоимость конкретного надела в фиксированных границах, отраженных в правовых документах. В них указаны площадь, правовой статус, расположение и многочисленные дополнительные атрибуты участка.
Основные задачи рыночной оценки
Рыночная оценка земельного участка требуется при различных действиях, предполагающих передачу прав собственности на него, в следующих ситуациях:

  • для осуществления сделки по продаже, приобретению земли;
  • в процессе наследования при спорном разделе имущества;
  • для разрешения других имущественных споров физических и юридических субъектов.

Для определения реальной стоимости участка, его оценку проводят на основании нескольких общепринятых методик, выбор которых определяется целями экспертизы, особенностями конкретного участка. Результаты каждой из них учитываются в формировании окончательной стоимости объекта.
Необходимые документы
Оценочные действия осуществляются при наличии документов, отражающих сведения об инициаторе заказа:

  • для физических лиц — данные паспорта, при оценке в случае оформления наследства прилагается свидетельство о смерти;
  • для юридических лиц — документы, подтверждающие их статус.

Эксперту передаются документы на землю:

  • свидетельство о собственности на участок;
  • геодезические карты, планы;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Стоимость оценки
При расчете реальной стоимости любого земельного объекта учитывается множество факторов:

  • местоположение по отношению к черте города;
  • целевое назначение надела;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • расположение инфраструктурных объектов.

Для каждого конкретного случая оценка индивидуальна, результаты ее могут меняться в зависимости от целей и периода оценки.
Особенности процедуры проведения оценки
Оценка конкретного участка проводится поэтапно.

1. Изначально предполагается тщательная, многосторонняя работа с документами, итогом которой является заключение договора. Эксперт знакомится с ситуацией в сфере недвижимости, изучает полный пакет документов, намечает перечень необходимых оценочных мероприятий:

  • прием документов;
  • проверку комплектности;
  • заключение договора;
  • оплату услуг исполнителя.

С учетом сложности и срочности процедуры, определяется ее стоимость. Непосредственная оценка проводится с учетом поставленной перед экспертным центром задачи, после изучения полного пакета документации по выбранным экспертом методикам. После исчисления итоговой стоимости проводится оплата услуг исполнителя.

Заключительной процедурой на данном этапе является заключение договора между инициатором заказа и оценочной компанией, где четко прописываются цели, задачи и конечные результаты исследования.

2.После утверждения заказчиком времени посещения, оценщик выезжает на конкретное место для осмотра объекта, проведения фотофиксации.

В случае оценки участков, расположенных в границах населенных пунктов, эксперт изучает множество факторов:

  • данные о действующей инфраструктуре и инженерных коммуникациях;
  • экологическое состояние местности;
  • наличие социально-значимых объектов.

При оценке наделов сельскохозяйственного назначения на первый план выходят следующие показатели:

  • урожайность;
  • продуктивность пастбищ;
  • структура площадей для посева;
  • цены на производимую в регионе сельскохозяйственную продукцию.

Оценивая участки в дачных кооперативах и товариществах, учитывают следующие данные:

  • наличие газоснабжения, электрификации;
  • расположение транспортных коммуникаций;
  • особенности ландшафта территории.

3. Для комплексной оценки всех значимых факторов необходим высокий уровень профессионализма и немалый опыт. Результатом сложного процесса расчетов и исследований в процессе профессиональной оценки служит экспертное заключение специалистов, с описанием всех оценочных действий, их результатов и приложением копий проработанных документов. Итоговая часть содержит конечное мнение эксперта, подкрепленное копиями документов экспертной компании, дипломов и сертификатов специалистов. Детально оформленный отчет об оценке вручается заказчику в офисе компании, либо может быть доставлен курьером или почтой.


Специалисты «ЭсАйДжи Оценка» гарантируют безусловное качество и максимальную скорость проведения экспертных работ.

Обратиться к консультанту
Наши преимущества