Судебная экспертиза
Судебные споры относительно стоимости имущества чаще всего решаются проведением судебной экспертизы. В этом случае судья для определения стоимости объекта разбирательства привлекает судебного эксперта.
В качестве судебного эксперта должен выступать специалист, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в области оценки. Данный специалист может выступать индивидуально, либо в рамках трудового договора со специализированной экспертной организацией, так и оценочной компанией.
Например, при разделе имущества, если одна из сторон намерена выплатить другой стороне компенсацию за ее право на недвижимость, сумма выплаты имеет большое значение для обеих сторон. При этом выкупающая сторона заинтересована в меньшей сумме, в то время как сторона, ожидающая компенсации, наоборот, в ее максимальном размере. Таким же образом распределяются интересы сторон, участвующих в деле о возмещении имущественного вреда. В итоге, стороны не всегда могут договориться о цене компенсации. На практике часто происходит так, что истец и ответчик предоставляют в суд два разных отчета об оценке. Помимо того, что они подготовлены разными специалистами, нередко результат оценки может значительно отличаться. Несмотря на то, что оценщики обязаны использовать определенные методики и производить оценку в соответствии с установленными стандартами, что должно приводить к одним результатам, нередки расхождения результатов оценки. В случаях, когда результаты оценки одного и того же объекта, рассчитанные разными специалистами, в значительной мере отличаются друг от друга, суд назначает проведение экспертизы.
Экспертиза назначается судом на основании ходатайства одной из сторон или без такового, когда по усмотрению суда в ней есть необходимость. Ее целью не является заключение о правильности результатов оценки той или иной оценочной компании. Задачей судебной экспертизы, связанной с оценкой стоимости, является ответ на вопрос о том, какова реальная рыночная стоимость предмета спора. Другими словами, эксперту необходимо произвести необходимые исследования и расчеты с целью оценки недвижимого имущества. При этом вне зависимости от результатов оценки, представленных сторонами спора, судебное решение выносится с использованием заключения эксперта.
Компания ЭсАйДжи Оценка предлагает услуги по организации и проведению судебной экспертизы, что включает в себя как экспертизу документов (отчетов об оценке, заключений эксперта, заключений о стоимости) подготовленных второй стороной, так и самостоятельное составление документов (отчетов об оценке, заключений эксперта, заключений о стоимости).
Заключение о стоимости, подготовленное для определения размера государственной пошлины имеет информационный характер. Его подготовка не предусматривает неукоснительного соблюдения требований закона об оценочной деятельности, а оформление отчета – установленными стандартами оценки. Если в результате использования заключения о стоимости пользователю будет причинен ущерб, специалист не несет за это ответственности. Это не самое приятное качество заключения о стоимости, которое в свою очередь компенсируется его ценой. Размер вознаграждения оценщика, подготовившего заключение обычно в два раза меньше, чем за отчет об оценке.
Отчет об оценке, как отмечалось, это документ доказательственного значения, на основании которого могут быть удовлетворены имущественные требования одной из сторон. Более высокий уровень значимости отчета об оценке предполагает и большую ответственность при его подготовке и дальнейшем использовании. В отличие от заключения о стоимости, отчет об оценке составляется оценщиком с соблюдением требований закона и различных стандартов. При этом несоответствие положениям закона или стандартов влечет недействительность отчета и невозможность использования его результатов для совершения юридически значимых действий. Учитывая более высокие требования, предъявляемые к отчету, стоимость его подготовки значительно выше, чем при заказе заключения о стоимости.
Заключение судебного эксперта, равно как и отчет об оценке, имеет доказательственное значение, и составляется в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов. При этом подготовка и оформление заключения судебного эксперта может осуществляться не только с учетом требований законодательства в области оценки, но также с соблюдением закона, регламентирующего положения о судебной экспертизе. Принимая во внимание сложность подготовки заключения эксперта, уровень его ответственности, стоимость услуг судебного эксперта обычно вполне сопоставима с затратами на оценку, когда оценщик готовит отчет. При этом стоимость может быть и выше, в том случае, если судом ставится несколько вопросов перед экспертом. Например, когда следует не только определить стоимость объекта недвижимости на установленную дату, но и уточнить, как на размер стоимости могут повлиять те или иные обстоятельства.
Высокий профессионализм наших специалистов-оценщиков, членство в СРО, наличие научных степеней и международных сертификаций обеспечивает высокое качество наших заключений и отчетов и большую доказательную силу в ходе судебных разбирательств.
