Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза - основа урегулирования имущественных споров

Качественная оценочная экспертиза – залог принятия решений. Подкрепленный печатями и сертификатами, экспертное заключение независимой экспертной компании - хорошее подспорье при составлении различных договоров. Он пригодится для целей бухгалтерии, страхования и залога, а также для предоставления в судах и налоговой.

Опытный эксперт выедет на объект для его визуального осмотра и фотофиксации. Изучит предоставленные заказчиком технические и правоустанавливающие документы, проанализирует рынок, выполнит расчеты и составит отчет о стоимости. Наличие оценочного заключения – лучший вариант для разрешения спорных ситуаций и не только. Такой документ, отражающий реальную цену объекта, может составляться как по требованиям различных органов, так и по личной инициативе заказчика.

Что такое оценочная экспертиза, ее цели и объекты

Это деятельность, осуществляемая профессионально субъектами оценочной деятельности (СОД), направленная на определение стоимости, вид которой указан в договоре на проведение такой оценки. Ее правовые основы прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. за № 135-ФЗ, ФСО № 4.
Цель оценки состоит в определении конкретного вида стоимости объекта на обозначенную дату (дату оценки). Чаще всего рассчитывается рыночная стоимость. Для целей залога может потребоваться расчет ликвидационной стоимости (при быстрой продаже), для страховой компании – восстановительной. Определение цели является важным этапом проведения процедуры и оговаривается в момент составления договора.

Объектами оценки могут выступать:

отдельные материальные объекты и их совокупность, как движимые, так и недвижимые;
различные права на материальные объекты, в том числе, право собственности;
права требования и различные обязательства;
работы, услуги, информация и прочие права, участвующие в гражданском обмене.

Любая независимая оценочная экспертиза проводится сертифицированными оценщиками в соответствии с поставленными задачами, учитывающими требования заказчика.
Может понадобиться в ситуациях:

Принятие управленческих решений.
Отчуждение имущества, а также его выкуп и изъятие.
Актуализация для целей бухгалтерии.
Приватизация и национализация.
Для налогообложения.
Формирование уставного капитала.
Раздел совместно нажитого имущества и разрешение связанных с ним споров.
При наследовании и дарении.
Залог и ипотечное кредитование.
Разрешение судебных споров, в том числе по поводу нанесенного ущерба.
При составлении брачного контракта.
При банкротстве и санации, а также ликвидации и реорганизации предприятий.
Для целей страховых компаний.
Для расчета арендной платы.
Переуступка долга и прав владения.
Осуществление инвестиций в развитие, улучшение, реконструкцию.
Для проведения лицензирования.

В некоторых случаях предусмотрено обязательное проведение оценочных процедур, обозначенное в ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Так, имущество, являющееся собственностью РФ, ее субъектов либо муниципальных организаций обязательно оценивается оценщиками при:

приватизации и передаче в аренду либо управление на основании доверия;
отчуждении, в том числе при продаже;
переуступке долга, связанного с имуществом;
формировании уставного капитала путем передачи в качестве вклада определенного имущества.

Обязательное наличие отчета потребуется при спорных ситуациях при:

национализации различного имущества;
передаче имущества в ипотеку;
составлении брачных договоров и разделе в случае развода;
выкупе и изъятии для потребностей государства и муниципалитета.
определении базы для расчета налоговых обязательств.

Порядок проведения

Проведение оценки состоит из 6-ти этапов, связанных между собой и соответствующих требованиям специальных оценочных стандартов.

Заключение договора на проведение процедуры.
Определение различных характеристик объекта, как качественных, так и количественных.
Анализ рынка, к которому относится имущество.
Выбор методов и обозначение количества подходов, проведение расчетов.
Обобщение результатов, составление выводов и обозначение итоговой стоимости.
Составление заключения и его дальнейшая передача заказчику.

Оценка недвижимости для суда

Встречаются ситуации, разрешение которых возможно только через судебные инстанции. Например, раздел совместно нажитого имущества при разводе, споры при наследовании и прочие моменты, связанные с дележом. Это могут быть квартира, дом, дача – для физических лиц и промышленные, офисные и складские здания, товары и оборудование для юридических.

Такие вопросы решаются в арбитраже и требуют проведения экспертизы. В этом случае и стороны спора, и судебный орган действуют в соответствии с гл. 7 ст. 83-87 «Арбитражного ПК РФ» от 24.07.2002 г. за №95-ФЗ. Документ регулирует требования по поводу назначения экспертизы, этапы ее проведения и составление Заключения.

Выполненная оценочная экспертиза недвижимости для суда поможет вынести справедливый и честный вердикт, урегулировав спор в соответствии с требованиями истца, правами ответчика, учитывая нормы действующего законодательства и оценочных стандартов.

В некоторых случаях может понадобиться экспертиза фонда оценочных средств, состоящая из двух шагов:

Экспертиза внутренняя (проводится преподавателями и методистами учебных заведений, а также студентами-выпускниками).
Внешняя (осуществляется представителями работодателей и включает проверку соответствия предмета будущей профессии).

Одной из наиболее востребованных является оценочная экспертиза автомобиля, как определяющая его рыночную стоимость для разных целей, так и при установлении ущерба, причиненному транспортному средству в результате ДТП. Чаще всего, заключение составляется по запросу страховых компаний, банковских учреждений, а также в частном порядке по требованиям как частных владельцев, так и собственников крупных таксопарков.

Стоимость оценочной экспертизы

Конечная стоимость оценочной экспертизы определяется индивидуально в момент составления договора и зависит от:

объекта и цели оценки;
его месторасположения (в пределах населенного пункта или далеко за ним);
срочности выполнения работы;
уникальности объекта и прочих нюансов.

Типовое имущество, как правило, прописывается в предоставляемых прайсах компании-СОД и имеет диапазонную цену работы и срок ее выполнения.

Компания SIG Оценка проводит качественную оценку в соответствии с законодательством РФ и составляет отчеты, отвечающие требованиям RICS. Эти стандарты признаны в 146 странах мира и являются наиболее строгими в данной нише.
Заключение составляется с пониманием всей ответственности процедуры, после тщательного анализа собранной информации. Сертифицированные специалисты выполнят прописанные в договоре задачи, соответствующие обозначенным целям, не превышая установленные строки.

Компания оценит для различных целей квартиры, комнаты и долевые части, частные дома, коттеджи и дачи, садовые и земельные участки. Рассчитает ущерб при затоплении квартиры нерадивыми соседями. Выполнит оценку для вступления в наследство и для отчуждения. Определит стоимость оборудования, в том числе уникального, автомобилей, легковых и грузовых, пакетов акций и долей, имущественных комплексов.
Заказчики могут обратиться за оценкой имущества муниципалитета и государства, при оспаривании кадастровой стоимости, для кредитования и суда, формирования уставного фонда, аренды и прочих целей.

Намеченная сделка купли-продажи активов будет проведена по реальной рыночной стоимости на основании составленного отчета. Можно больше не волноваться при составлении договора страхования того или иного объект – рыночная цена, заверенная печатями СОД, не позволит возникнуть спорам о недостраховании имущества в будущем. А основные средства, числящиеся на балансе предприятия, будут отражать их реальную ценность, а не «формальную» цену в виде остаточной стоимости, рассчитанной бухгалтером.

Отчет о стоимости SIG Оценка учитывает стандарты и правила авторитетных саморегулируемых организаций оценщиков РФ.