Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга II квартал 2016 года

Общие выводы

Во II кв. 2016 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили четыре гостиницы: Hampton by Hilton 3* на 207 номеров на Петербургском ш., д. 64, корп. 2, Avetpark Hotel 3* на 47 номеров на Большом Смоленском пр., д. 3, лит. А, Parklane Resort&Spa 4* на 152 номера на ул. Рюхина, 9 лит. А и гостиница в Зеленогорске на Приморском ш., 551/2. Корпус гостиницы «Октябрьская», расположенный на Лиговском пр., 41/83 начал работать под брендом Best Western Hotels & Resorts.

Туристический поток из Китая продолжает расти, в связи с чем установилась тенденция по формированию гостиничных услуг в рамках программы China Friendly, которая предполагает сертификацию отелей и их адаптацию под требования китайских туристов.

Сроки проведения аккредитации гостиниц, которая проводится в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу FIFA-2018, продлены на полгода до 1 января 2017 года.

В июне в Санкт-Петербурге состоялся Международный экономический форум, в связи с чем отмечался значительный рост заполняемости отелей, рост цен на размещение в дни проведения форума в среднем составлял 2,5 раза.

Во II квартале 2016 года цены на размещение в гостиницах 3*-5* в среднем по городу увеличились на 23% по сравнению с уровнем II кв. 2015 года.

Предложение

Во II квартале 2016 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили четыре объекта гостиничного назначения.

Отель Hampton by Hilton 3* открылся в Пушкинском районе на территории конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум» по адресу: Петербургское ш., д. 64, корп. 2. Общая площадь гостиницы составляет 8 620 кв. м., количество номеров: 207.

В Невском районе на Большом Смоленском пр., д. 3, лит. А в реконструированном здании медсанчасти открылась гостиница Avetpark Hotel 3* общей площадью 2 711 кв. м на 47 номеров.

Гостиница Parklane Resort&Spa 4* в составе проекта по реконструкции нежилых зданий под спортивно-оздоровительный центр открылась в Петроградском районе на ул. Рюхина, 9 лит. А. Номерной фонд гостиницы включает 152 номера различных категорий, общая площадь здания – 16 545 кв. м.

В Зеленогорске компания «Балтика-Инжиниринг» завершила строительство четырёхэтажной гостиницы общей площадью 3 513 кв. м. Объект разместился по адресу Приморское ш., 551/2, лит. А.

Расположение данных гостиничных объектов на карте Санкт-Петербурга приведено на рисунке ниже (Рисунок 1).

Рисунок 1 Расположение гостиничных объектов, введенных в эксплуатацию в Санкт-Петербурге, II кв. 2016 года

Корпус гостиницы «Октябрьская», расположенный на Лиговском пр., 41/83 начал работать под брендом Best Western Hotels & Resorts. Отелю присвоена категория 4*.
На текущий момент были реконструированы 65 номеров. До конца 2016 года планируется завершение реконструкции ещё 42 номеров (всего 107 номеров).

ООО «БалтИнвестГрупп» завершило строительство гостиницы на 9-ой Советской ул., 3. Открытие гостиницы запланировано на III квартал 2016 года.

На Малой Морской улице, 5 завершается основной этап реконструкции здания под гостиницу. Фасад освобождён от строительных лесов.

Во II кв. 2016 года разрешение на строительство получили следующие объекты гостиничного назначения: гостиничный комплекс в Василеостровском районе на пересечении Наличной ул. и ул. Беринга (застройщик – ООО «Питер-Констракшн», объект – «Башни Беринга»), а также гостиничный объект на Октябрьской наб., 40 лит. А (застройщик – «ЛСР. Стеновые материалы»).

В связи со значительным увеличением туристического потока из Китая закрепилась тенденция по формированию гостиничных услуг в рамках программы China Friendly, которая предполагает сертификацию отелей и их адаптацию под требования китайских туристов. Действие программы также направлено на продвижение китайского туризма в России, российских отелей на международном рынке.

Сроки аккредитации предприятий, предоставляющих гостиничные услуги, которая проводится в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу FIFA-2018, продлены на полгода. Теперь возможность присоединения к государственному реестру классифицированных отелей сохраняется до 1 января 2017 года.

Спрос

Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга прогнозирует на 2016 год увеличение туристического потока на 15–20% по сравнению с 2015 годом. В 2015 г. город посетило 6,5 млн. гостей, в том числе 2,8 млн. – иностранных. Таким образом, по итогам года можно ожидать около 7,5–7,8 млн. туристов. Основной прирост турпотока наблюдается из Китая, Ирана, стран Латинской Америки и из регионов России.

В первой половине 2016 года количество туристов из Китая значительно увеличилось на паромах петербургского оператора St.Peter Line, который осуществляет круизы по маршрутам между Санкт-Петербургом, Хельсинки, Стокгольмом и Таллином. Рост по сравнению с 2015 годом составил порядка 20%. В целом, наблюдается смешение спроса в сторону иностранных туристов, доля российских туристов не превышает 30%.

Для дополнительного привлечения иностранных и отечественных туристов Министерство культуры совместно с Ростуризмом в настоящее время разрабатывает и запускает новые опытные туристические маршруты, например, «Русские усадьбы», российский участок «Великого шелкового пути», «Серебряное ожерелье России» и другие. Проект «Серебряное ожерелье России» предусматривает создание туристических кластеров в Северо-Западном федеральном округе с центром в Санкт-Петербурге, объединяет 11 субъектов, входящих в состав СЗФО: г. Санкт-Петербург, Ленинградскую, Архангельскую, Вологодскую, Калининградскую, Мурманскую, Псковскую, Новгородскую области, Республики Карелия и Коми и Ненецкий автономный округ. Проект включает комплекс маршрутов, объединяющих исторические города и территории, областные центры, крупные населенные пункты, где сохранились уникальные памятники истории, культуры и природы, в том числе – включенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. «Серебряное ожерелье» может стать столь же значимым туристическим проектом и узнаваемым брендом, как «Золотое кольцо», который привлечет новых туристов и будет способствовать развитию экономики регионов.

Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) традиционно вызвал повышение спроса на гостиничные услуги в городе. Было занято более 90% номерного фонда, средняя цена на размещение в престижных отелях начиналась от 20 тыс. рублей за ночь, номера продавались пакетами от трёх суток. Поскольку часть посетителей принимала участие не во всех днях форума и покидала город до его окончания, гостиницы имели возможность перепродавать номера, в связи с чем, загрузка некоторых отелей превышала 100%. Максимальные цены размещения во время проведения ПМЭФ в среднем в 2,5 раза превышают стоимость номеров в остальные дни июня.

В июне 2016 года павильоны и офисы «Городского туристско-информационного бюро» посетили около 30 тыс. человек. Наиболее посещаемые точки – на Дворцовой площади, у Исаакиевского собора, в аэропорту Пулково. Всего за I полугодие 2016 года в информационные центры обратились более 92 тыс. человек. Динамика роста в сравнении с 2015 годом составляет 19,5%. Примерно 60% посетителей – русскоговорящие туристы.

Коммерческие условия

Во II квартале 2016 года цены на размещение в гостиницах 3*-5* в среднем по городу увеличились на 23% по сравнению с уровнем II кв. 2015 года. Средняя цена размещения
в гостинице категории 5* возросла на 19,5% округлённо и составила около 16 000 руб./сут. за номер стандартной категории при двухместном размещении без завтрака, без учёта НДС. Номер в гостинице категории 4* подорожал по сравнению с I полугодием 2015 года на 24% и предлагался по цене около 7 900 руб. / сут. при аналогичных условиях размещения. Стоимость номера в гостинице 3* увеличилась на 25% и составила около 5 200 руб./сут.