Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга II квартал 2016 года

Общие выводы
Во II кв. 2016 года в Санкт-Петербурге получил разрешение на ввод в эксплуатацию и был открыт один качественный торговый объект, предназначенный для размещения продуктового гипермаркета «О’Кей» и DIY-центра «Леруа Мерлен». В III кв. 2016 года ожидается завершение строительства и открытие двух торгово-развлекательных комплексов: второй очереди ТК «Порт Находка» на Тепловозной улице и ТРК «Охта Молл» на Магнитогорской улице.
Продолжают развитваться и открывают новые гипермаркеты и супермаркеты продуктовые сети: «Лента», «О’Кей», «Пятёрочка». Активно развиваются объекты развлекательной сферы: верёвочные парки, парки семейного отдыха и развлечений, общественные и культурные пространства, парки для занятия различными видами спорта.
Предложение
Во II кв. 2016 года в Санкт-Петербурге разрешение на ввод в эксплуатацию получил объект розничной торговли на ул. Партизана Германа, д. 2, лит. А (№1 на карте ниже). Застройщиком выступало ЗАО «СТАРТ Красносельский». Общая площадь объекта составила чуть более 61 тыс. кв.м. Там разместятся гипермаркеты «О’Кей» и «Леруа Мерлен». Открытие продуктового гипермаркета уже состоялось. Общая площадь гипермаркета составляет 20 000 кв. м, торговая — 8 000 кв. м. Открытие DIY-центра в составе объекта запланировано на начало июля.
ООО «Парнас 11» и «Кеско Риэл Эстейт» получили разрешения на строительство торгового комплекса по продаже строительных материалов и товаров для дома и дачи «К-Раута» на 3-ем Верхнем переулке, д. 11, лит. А (№2 на карте ниже). Общая площадь составит около 7 200 кв.м. DIY гипермаркет планируют открыть в 2017 году.
ООО «Юлмарт Девелопмент» получило разрешение на строительство распределительного центра исполнения заказов в посёлке Петро-Славянка на территории предприятия «Ленсоветовское», уч. 411 (№3 на карте ниже).
В III кв. 2016 года ожидается открытие второй очереди ТК «Порт Находка» (№4) на Тепловозной ул. (получил разрешение на ввод в эксплуатацию в конце марта 2016 года), а также ТРК «Охта Молл» на Магнитогорской ул., 11 (№5 на карте ниже).
Расположение указанных выше объектов на карте Санкт-Петербурга представлено на карте ниже (Рисунок 1).
Рисунок 1    Расположение торговых объектов, получивших разрешение на ввод / строительство во II кв. 2016, ожидаемых к открытию в III кв. 2016 года
 
 

Спрос
В январе-мае 2016 года оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге составил около 97,9% от уровня соответствующего периода 2015 года. При этом снижение, как и в минувшем квартале, обусловлено сокращением объёмов оборота в сфере непродовольственных товаров (94,7 % от уровня прошлого года), в то время как оборот розничной торговли пищевыми продуктами по итогам двух кварталов 2016 года показал рост на 3,3%. Оборот общественного питания в январе-мае 2016 года возрос на 4,7% по сравнению с уровнем показателя за сопоставимый период 2015 года.
Во II кв. 2016 года продолжили своё развитие продуктовые операторы. Так, на Левашовском пр., 21 в бывшем автоцентре Peugeot открылся супермаркет «Лента» Общая площадь магазина составила чуть более 1 150 кв.м, из которых около 590 кв.м занимает торговое пространство. Кроме того «Лента» открыла супермаркет малого формата в арендованном помещении на Гражданском пр., 111 А. Общая площадь объекта составила около 940 кв. м, площадь торгового пространства – 470 кв. м.
Гипермаркет «О'Кей» площадью около 1 700 кв. м займёт место «Перекрестка» в торговом центре «Ривер Хаус». Магазин начнет работу в декабре 2016 года.
Торговая сеть «Пятерочка» открыла новые супермаркеты в БЦ «Сенатор». Первый магазин расположился в бизнес-центре на Большом пр. В.О., 80, площадь составила порядка 530 кв. м, второй магазин – площадью 417 кв. м – открылся в бизнес-центре на Чапаева, 15.
В ЖК «Панорама 360» открылся сетевой винный супермаркет «Ароматный мир» площадью 60 кв. м с отдельным входом на ул. Шкапина, 9-11, лит. А. Ателье вина «Абрау-Дюрсо» площадью 70 кв. м расположилось на первом этаже торгово-развлекательного центра «Великан парк».
Бутик Patrizia Pepe площадью 150 кв. м расположился на первом этаже торгового центра «Галерея». В ТРК «Академ Парк» после реконструкции открылись Zarina, Gloria Jeans&Gee Jay, BeFree, увеличившие занимаемые площади. В «Outlet Village Пулково» открылся магазин Hugo Boss площадью 325 кв. м. В дисконт-центре «Румба» открылся магазин Acoola площадью 130 кв. м и аутлет Tom Tailor площадью более 250 кв. м. «Детский мир» открыл супермаркет площадью около 1 тыс. кв. м в ТРК «Континент».
Активно развивается формат развлечений и спорта. Между северным берегом Верхнего Суздальского озера и Эриванской улицей расположился веревочный парк площадью примерно 0,3 гектара в 30 метрах от береговой линии. В ТРК «Питерлэнд»
на втором этаже открылся крытый веревочный парк «Высотный Город в Питерлэнде» площадью 2700 кв.м.
В августе в ТЦ «Капитолий» Discount откроется семейный парк отдыха HLOP TOP. Он займет 1700 кв.м. На улице Моисеенко, 39 откроется кластер для экстремалов VIRAGE. На его территории расположится футбольное поле, скейт-рампа, веломастерские, бары и бургерные. IKEA откроет развлекательный комплекс «Мега Парк» вблизи «Мега Дыбенко», включающий детские площадки, уличные кафе, зоны отдыха и места для проведения различных мероприятий, площадью около 90 тыс. кв. м.
В ТРК «Рио» открылся фитнес-клуб Fitness House площадью около 2 тыс. кв. м с бассейном на шесть дорожек. В здании бывшего рекламно-выставочного зала Кировского завода на пр. Стачек заработал спортклуб сети Fitness House общей площадью около 3500 кв.м с бассейном, SPA-зоной и пр.
ТРК «Охта Молл», открытие которого планируется в III кв. 2016 года, продолжает пополняться арендаторами. Terranova откроет магазин площадью более 1 тыс. кв. м.
«Каро» откроет там кинотеатр-флагман площадью свыше 7 тыс. кв. м. Новый 11-зальный кинотеатр будет рассчитан на более чем 2 тыс. мест и станет самым крупным из кинотеатров сети в городе.
В «Охта Молле» также планируется открыть общественное и культурно-деловое пространство OхтаLab площадью 800 кв. м. В его состав должный войти коворкинг на 100 кв. м, конференционно-лекционное пространство площадью 200 кв. м, переговорная площадью 50 кв. м, рецепция, гардероб и кофе-рум. В дополнение к этому 390 кв. м займёт филиал Центральной городской публичной библиотеки им. В.В. Маяковского.
Кроме того в «Охта Молле» откроется крупный семейный парк активного отдыха Joki Joya площадью около 2,2 тыс. кв. м на третьем этаже ТРК.
Коммерческие условия
Размер арендных платежей в основном привязывается к величине товарооборота арендатора. Большинство собственников торговых объектов перешли на рублёвые договоры аренды, либо зафиксировали курс в случае валютного договора.
Большинство сетей на текущий момент рассматривают для себя возможность аренды торговых помещений, а к вопросам покупки подходят осторожно.