Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/ocenkasig/data/www/ocenkasig.ru/classes/system/subsystems/selector/executor.php on line 11
Подрядчики готовы доплатить за контракт на оценку недвижимости в Петрозаводске
Главная / Новости / Пресса / Владелец "Сенной" смог добиться...
13.07.2017

Владелец "Сенной" смог добиться снижения кадастровой оценки торгового комплекса

ООО "Концерн Питер" оспорило кадастровую оценку торгового комплекса "Сенная". Его стоимость удалось снизить на 17%, до 1,85 млрд рублей.

ООО "Концерн Питер", собственник здания на улице Ефимова, обратился в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости для переоценки своей недвижимости. ТК "Сенная" был построен в 2005 году. Это один из первых в городе торговых комплексов нового формата, который сочетает качественные торговые площади, общепит и развлечения.

Площадь здания составляет 54,8 тыс. м2. Госоценщики из ГУП ГУИОН оценили его кадастровую стоимость в 40,5 тыс. рублей за квадратный метр, весь объект в 2,2 млрд рублей. В компании "ЭСАйДжи Оценка" посчитали, что его рыночная стоимость ниже: 33,7 тыс. за квадратный метр. Это на 16,7%, или 370 млн рублей, меньше. В итоге комиссия при Росреестре с аргументами частных оценщиков согласилась, стоимость объекта уменьшена до 1,85 млрд рублей.

"Решением мы довольны. Это позволит снизить налогооблагаемую базу, экономия на платежах в бюджет выйдет существенная", — говорит директор по развитию концерна "Питер" Иван Беркольцев.

В Петербурге налог на имущество за объекты торговой и офисной недвижимости, а также общепита и бытовых услуг площадью более 3 тыс. м2 платят от кадастровой стоимости , а не от более низкой балансовой. Ставка налога составляет 1% от кадастра в год.

У КЦ "Питер" уже есть опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости. Первым объектом стал комплекс зданий "Лениздата" на набережной реки Фонтанки. Общая площадь "Лениздата" — 27,1 тыс. м2, его стоимость удалось понизить почти вдвое, с 1,4 млрд до 760 млн рублей.

Иван Беркольцев говорит, что пока планов по переоценке остальных объектов КЦ "Питер" у собственников нет.

КЦ "Питер" Николая Пономарева владеет помещениями Апраксина Двора общей площадью более 43 тыс. м2, что составляет более четверти всей площади комплекса. Кроме "Лениздата" в полной или частичной собственности у него находятся 12 корпусов. Кроме того, среди его активов — Троицкий и Сенной рынки, а также торгово-развлекательный комплекс "Питер", бизнес-центры на Итальянской улице, 5, и Малой Морской улице, 18/20. Концерну принадлежит гостиница Park Inn в Петрозаводске и база отдыха "Ильичево" в Ленобласти. В общей сложности КЦ "Питер" владеет и управляет коммерческой недвижимостью общей площадью 250 тыс. м2.
Петербургские предприниматели хотят пожаловаться в Верховный суд для отмены схемы размещения наружной рекламы

Николай Пономарев занимает 17-е место в "Рейтинге миллиардеров "ДП", общая стоимость его активов — 50 млрд рублей.

Деловой Петербург,
Мария Тирская
13 июля 2017 г

Наши преимущества